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杭州奥体板块今年密集“商改住” 专家警示：警惕城市公共中心“卧城化”_我的网站
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奥体板块 记者 黄煜轩 摄上周，杭州奥体板块又一宗商业用地调整为住宅，这已是该板块今年以来的第四宗“商改住”。
B | 经消防人员第一时间扑救，火势已基本控制，截至发稿前，无人员伤亡。记者从现场一知情人士处获悉，起火的地点是位于宫后路的一处工厂，周边有居民区，引燃的沼气火势往外喷发出火星，和普通火灾现场有点不一样。
C | 喷散开的火星引燃了工厂的部分纸张仓库，明火在当晚7点左右已经被扑灭，无人员伤亡。同时，这位知情人士还表示，龙港多年前也发生过因施工挖出过地下沼气的情况，可能是龙港地下沼气较为丰富。
D | 住媒体记者观察到，一边是商办租金持续走低，一边是住宅均价逼近10万元/平方米。
E | 9月12日19时57分，温州胜利港耀天然气有限公司对本次龙港市宫后路火灾发布声明。声明称，发生火灾后该公司第一时间赶往现场，据现场核实着火厂房未通天然气管道，初步排除天然气起火。这种“温差”，让“商改住”成为较快盘活土地、形成收入的现实选择。密集调整之下，难免引发外界担忧，也让不少业主心里疑虑。温州胜利港耀天然气有限公司声明截图记者了解到，温州胜利港耀天然气有限公司系苍南县人民政府2017年引进上市公司山东胜利股份有限公司与温州港耀天然气有限公司共同设立招商引资项目，成立于2017年1月17日，注册资金6000万元，并于2017年6月8日获得苍南县住房与城乡规划建设局授予的龙港市管道燃气特许经营许可证，经营范围为管道燃气投资、建设、运营，液化天然气、管道及配件销售，主要应用于居民生活、商业用气、工业燃料等。杭州有规划领域相关专家直言：要警惕奥体板块“卧城化”（卧城指大城市周围承担居住职能的卫星城，其职能以居住为主）。
F | 奥体还有多少“最后一宗”？8月7日，杭州市萧山区世纪城核心一宗地启动规划调整公示，由商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由6.5降低到2.5，建筑高度由100米降低至80米。公示期至8月17日止。调整原因是“为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质”。这是奥体板块今年第四宗“商改住”地块。此前有三宗已完成规划调整，虽尚未挂牌，但官网显示计划于2026年出让。
G | 据悉，火灾原因正在进一步调查中，总台央广网将持续关注后续情况。返回搜狐，查看更多责任编辑：
H | 综上因素，地方政府有动力将低效商办用地调整为住宅，既盘活土地，也能较快形成收入。
I | 此外，原有控规多编制于快速增长期，进入存量时代后可能会与实际需求脱节，需要动态修正。
J | 从职住平衡角度看，过去部分区域产业、商务比例过高、居住功能不足，也客观存在补短板的需求。但短短两个月内，奥体板块有四宗核心地块密集“商改住”，不仅引发外界的担忧，很多业主心里也犯嘀咕。该规划领域业内人士也有同样担忧：商业用地转住宅，短期确实能导入人口、提升消费活力，但如果调整节奏过快、配套不同步，压力也会集中显现。首先是公共服务承压。人口涌入后，对教育、医疗、养老等资源的需求迅速攀升，而奥体周边这些资源本就不多，新增住宅只会让供需矛盾更加突出。其次是商业服务空间被挤压。地都拿去盖了住宅，未来可用于商业、办公、文化和社区服务的空间相应减少，人住进来了，服务供给却跟不上，出现新的“错配”。第三是城市形象可能走样。奥体是杭州的“门面”，沿主干路、沿江界面一旦从公建改成住宅，建筑形态和公共开放性势必发生变化，若缺乏管控，片区气质将大打折扣。第四是市场信心容易动摇。
K | 短时间密集调整，容易让市场认为该片区产业和商业定位不稳定，影响长期投资信心，对已经按原规划购入住宅的业主来说，也可能造成预期落差。
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Published on:21:08:38
